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易居研究院研究总监严跃进

4月10日，上海市房屋状况事务中心对某市民留言做出回复，支持二孩家庭优化购房积分制度。此次表述也说明，当前一线城市在购房政策上或有微调的可能。1、政策情况此次有上海市民通过市政府领导信箱留言，建议二胎家庭在上海新房购买积分政策上享受一定优待。4月10日，上海市政府官网发布了市房屋状况事务中心对此作出的回复。1）市民称，年轻二胎家庭可能因为社保年限或名下已有小房在积分制下分数很低买不到优质地段房产，既然现已鼓励二胎，而且二胎确有改善需求，为什么在新房购买上对二胎家庭没有采取优先政策。建议在新房购买时，二胎家庭应不看积分直接入围摇号。2）上海市房屋状况事务中心回复，对二胎家庭在购房积分制度上进行调整给予支持。目前房企的计分认定规则，符合优先满足无房家庭自住购房需求。针对多孩家庭的计分制度相关建议，将留作参考。2、政策意义此次政策具有积极的信号，充分说明当前上海购房者对于政策微调的期盼。1）关于大城市的购房政策，实际上也是有各类讨论的。而包括北京针对老年人放松购房政策、房山区落实一城一策等内容，充分体现了购房政策微调的导向。此次上海的政策建议，也体现了二孩家庭对于购房政策放松的需求。这也说明当前住房改善过程中，相关家庭希望放松购房方面的相关条件，如积分制的内容，以更好满足购房需求。2）此类政策也意味着后续一线城市针对特定物业、特定购房者等会采取微调的政策内容，这也是二季度可以关注的地方。同时从房企的角度看，也要关注此类政策微调的内容，注重在营销等策略方面做优化。