4月28日，中心分区开福寺单元（Z04）、烈士公园单元(Z06)控规Z04-B201等地块（黄兴北路棚改项目S1、S10项目）规划修改批前公示。

(资料图片)

黄兴北路棚改项目S1项目

将Z04-B201、Z04-B301地块合并为Z04-B301地块（编号为Z04-B301地块），取消规划储运路，用地性质调整为商住混合用地（R2B，商住比1:9）；

净用地面积33387平方米，用地容积率≤1.7、建筑密度≤22%、绿地率≥35%、建筑控高≤80m；

地块备注调整为：地块内设置一条24小时对外开放的宽度不小于9米的南北向公共通道；沿开福寺路形成东高西低的天际轮廓线。

Z04-B104地块备注由“广场绿地与南地块一并出让和建设”修改为"广场绿地与南地块一并建设"。

S1地块改规前示意图

S1地块改规后示意图

地块处于市中心，在黄兴北路与开福寺路交汇处东北角，将打造TOD商业、产业办公、高端品质住宅等。

一路之隔就是开福寺，将会是地铁1号线开福寺站的地铁上盖项目，距离湘江边约470米，周边有黄兴北路、三一大道、开福寺路、湘江中路等重要道路。

周边有长雅中学、师范天健小学、清水塘北辰小学、北辰三角洲、华创国际广场等。

黄兴北路棚改项目S10项目

将 Z04-A04（A）地块用地性质由商住混合用地（B1R2，商住比68:32）调整为商住混合用地（R2B，商住比1: 9），净用地面积37582平方米，容积率由≤8.0调整为≤3.0，建筑密度由≤35%调整为≤22%，绿地率由≥30%调整为≥35%，建筑控高180m。

将Z04-A13地块用地性质由商业用地（B1）修改为商住混合用地（R2B，商住比1: 9），净用地面积23840平方米，容积率由≤8.0 调整为≤3.0，建筑密度由≤42%调整为≤22%，绿地率由≥25%调整为≥35%，建筑控高100m。

将Z04-F02地块划分为Z04-F02-1、Z04-F02-2两个地块。

Z04-F02-1地块，净用地面积14943平方米，指标保持不变。

Z04-F02-2地块净用地面积2418平方米，用地性质由二类居住用地（R2）修改为公园绿地（G1），容积率由≤5.5调整为≤0.05，建筑密度由≤35%调整为≤2%，绿地率由≥35%调整为≥95%，建筑控高由100米调整为9米。

将Z04-D08地块的用地性质由二类居住用地（R2）修改为中小学用地（A33），容和率由≤1.2调整为≤1.0，建筑密度由≤26%调整为≤25%，绿地率由≥40%调整为≥35%，建筑控高仍为24米。

S10地块改规前示意图

S10地块改规后示意图

地块湘雅路以南、晴家巷以北、湘江大道以东、黄兴北路以 西，一线临江，将打造新型消费、健康医疗等产业、高端品质住宅。

片区难得的江景地块，临近地铁1号线文昌阁站，可与即将通车的地铁6号线换乘，周边有黄兴北路、湘雅路、湘江中路等重要道路。

周边有万科臻湾汇、建发养云、湘雅附一、省妇幼、泊富广场、周南实验中学、明德中学等。

现在位于南湖新城一线江景的绿城、中海都卖到了3万，纯新盘佰昌和江山大概率价格也差不多，那S10这个市中心难得的位置将会卖到什么价，大家可以留言猜猜。

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