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1、公证是不可能的，应为没有房产证公证处是不给公正的，至于法律效力说实话，协议的作用不是特别大，只能是作为证明证据。

2、如果要买，建议你找个正规中介(或着双方认可的第3方)签署购房合同，如果是以后有可能下证的安置房，建议一定要压房主的尾款，就是不要一次性全给他。

3、还有就是一定是和房屋所有人签订，即使没证那也要是他说了算的才行，避免不必要的纠纷。

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