房地产市场,逆转了?
这两天楼市很热闹,一会儿一个大新闻。
(资料图片)
环线是一个踏实做事的团队,不太喜欢蹭热点。
看到各方解读有很多常识错误,还是忍不住跟大家唠叨几句。
01
不用怀疑,一定会出政策
中介圈昨晚彻底高潮,财联社深夜发了住建部的消息,措辞“极具煽动性”。
很快就有人出来泼冷水:别画大饼了。
住建部说了那么多,大部分他说了都不算。
降低贷款利率是银行的事情,跟住建部有什么关系?
你们除了口嗨,一点落地的动作没有。
今年下半年肯定会有落地政策了。
之前大家束手束脚,有想法不敢做,是怕上面不满意。
去年那么多城市被批评、那么多政策一日游,你忘了吗?
信号反转后,最能解放思想的深圳还畏手畏脚,发点“积极正向”的材料还偷偷摸摸。
前几天的中央政治局会议,最大的价值就是重新给问题定性。
房住不炒都不提了,你们还怕什么?村长想法都变了,你们还怕什么?
去年为什么疫情防控一夜全部消失?体系扭转多快你还没体会?
关于防控的消息现在一个都没有,大家多能揣摩上意见识到了吧?
现在村长想法变了,谁还没跟上?
别管政策有用没用,越没用越需要出新政。
政策有用完成了今年目标皆大欢喜,如果没完成,谁没出政策谁背锅。
对上背锅,对外挨骂,最需要你的时候你不作为?
这么简单的道理各部门肯定清楚,谁不怕步子慢了跟不上?
等着吧,政策有效无效先不讲,落地的东西肯定会有。
02
为什么现在才来?
这些东西大家等了很久,为什么一直不来?
还不是没逼到那步。
旧文《》环二讲过,大家都有等deadline的习惯,绝大多数大学生论文都是deadline前几天突击完成。
火没烧到眉毛没人急。
政策的deadline是什么?当然是钱不够花了,也借不到了。
当然指的不是我们老百姓,老百姓有没有钱花不是那么重要。
自古老百姓吃得饱饭已经是千秋盛世,我们现在全面进入小康社会,是几千年未有之大治。
但是有个大问题,就是村里经费不够了。
中部第一大城市武汉,一直是城市发展的正面案例。
2021年土拍收入高达1900多亿,2022年缩水到940亿,今年7个月只有169亿。
该城市发展规划、管理人员规模都是按照1900多亿时做的方案,现在该怎么收手?
deadline到了,你还会考虑其他的事情吗?
明天就要交论文,你发现有个数据错误,你是选择重新做实验还是修饰一下数据?
deadline翻译成最后期限一点都不准确,deadline的意思是这件事情突然重要,重要性大于一切。
仓廪实而知礼节,没饭吃道德都不存在,你还跟我讲人生规划?
03
政策有没有用?
好多人觉得政策没用。
你降低利率,我缺那点利息吗?
你降低首付比例,我现在敢贷款吗?
搞了那么多乱七八糟的东西,就是不讲重点不把房价打下来。
这样抱怨的人很多,抱怨房价贵很正常,但是没任何作用。
大家不买房,本质不是房价贵。
上海房价比2021年1月便宜很多,2021年1月卖了39763套二手房,现在卖1万套都难。
大家只是没信心,不相信房价还能涨。
房价不涨就赚不到钱,买房不赚钱谁去买?房价再跌30%也是租房划算。
另一个抨击政策的版本是:你什么都说了,就是不说怎么提高收入。
这么想还是不了解房地产,在这个市场上,官民唯一达成一致的就是提高收入。
菜市场的收入主要靠摊贩租金,不断提高摊贩收入才能进一步提高租金。
现在的问题是,大家都不敢贷款,钱都在银行间空转。
大家买房了,把钱贷出来,大水才漫灌到民间,上面吃肉下面才能喝点汤。
别管收入提高是不是泡沫,反正是账面工资高了皆大欢喜。
钱贷出来,账面工资高了,月供压力是不是小了?
大家都不给通货膨胀机会,这个问题就无解了。
最终只能靠zf出面贷款,以国进民退的代价强制放水出来。
现在我们还在骑驴找马,真的要逼上面把驴变成马?
所以不要抱怨为什么不提高收入 ,现在就差直接把钱塞你手里了。
新政的确可能没用,但是一定不是因为上面两条:房价不降、收入不涨。
如果新政没用,唯一的原因是没刺激到大家。
04
政策就是金雁功
全真派顶级轻功是金雁功,左脚右脚互踩就能飞上天。
房地产市场政策就有这个效力。
真正想让大家买房,很简单,你买房国家帮你出一半资金; 你不买,国家一分钱不给。
但是刺激政策永远是空手套白狼,降低首付比例也好、降低利率也好,买房的成本大部分还是我们承担。
在这个角度讲,刺激政策本身都没任何价值。
政策的本质意义是:调动大家情绪。
现在政策还没出来,就有很多人跳出来打趣。
住建部消息刚出来,就有人喊牛市回来,甚至连外卖骑手都停止接单。
当然大部分人都当笑话看,不会当真。
不过政策不需要那么多人信。
现在互联网如此发达,消息出来全民都收到了通知,难道一个相信的都没有?
你不信没事儿,还有中介帮忙宣传造势。
信号刚出来一点,就传出来翠湖房东反攻。
上海至少有10万中介业务员,每人可以深度影响10个购房者,那么有100万个购房者接收到“深度解读”。
100个购房者有1个信了,上海立马多了1万人买房。
上海最少也有1万套的二手房交易,现在多了1万套,2万套的交易总量,传出来就是市场恢复。
其实都不用订房,一个中介多“忽悠”2个客户出来看房,上海突然多了20万个看房客户,大家心态就变了。
本来想再观望的客户,看到看房人多了、成交量多了,会不会冲进市场?
刚需都冲进去了,月成交突破2.5万套,一些可买可不买的想法就变了。
别嘴硬说自己不想买房,当房价再次上涨时,还是会有投资客进入。
这时市场就活了。
而且上海不需要那么多新韭菜,上海大部分都是置换客户,一个新韭菜养活一个置换链条。
学过金融学的都知道货币乘数,一块钱流入市场,通过存款再贷款,市面上会多出7块钱。
一个新客户流入市场,可能会多出7个购房需求。
所以不要关心政策本身,你需要关心的是政策多大程度调动了氛围,有多少人可能会被“忽悠”入场。
也不要嘲笑中介高潮,中介的情绪先起来,是市场整体回暖的必经之路。
当然说了这么多,肯定还有人讲:核心原因是经济不行,你都不提一下。
反过来想,以上所有东西不都是为了经济吗?
你觉得新政会激活市场吗?可以把想法写在留言区,我们讨论一下。
以上为正文
编辑∣环线咨询
标签:
- 房地产市场,逆转了?
- 喜羊羊与灰太狼之开心闯龙年电影(喜羊羊与灰太狼之开心闯龙年龙电影全集)
- 流量计的种类外型图片(流量计的种类)
- 高盛研报:淘宝第二季度月活用户增速明显,总数逼近8.77亿
- 央行:二季度绿色贷款高速增长
- 彻底点燃!恒生科技ETF基金(513260)涨超3%,创上市以来新高!洪灏:港股维持23000点交易上沿判断!
- 面试行政专员应该要注意哪些问题?_如果去面试人事和行政专员时需要注意哪些问题 做哪些准备
- 多地客运站、公交关停调整,村民出行需求如何满足?
- 首台自主知识产权“1吨/天氢液化装备”发布!巩义这家企业已达国内领先水平
- 合资中型家轿大对决,别克君威和福特蒙迪欧该选谁?
- 广东防风应急响应降为Ⅳ级,但仍需防范次生灾害
- 英雄联盟格斗游戏「Project L」公开最新消息,将在 EVO 首度展出并提供试玩
- 佘诗曼持续十三载,情谊深厚庆欧阳震华生日
- 这个上海最大的农业地区,如何打造品牌?引领农业高质量发展?
- 深圳重大交易平台推介会(上海站)深交所科交中心专场活动成功举办
- 24小时监控不间断 海宁运营公司全力防汛抗台
- 大成镇:“线上线下”凝心聚意 夯实全过程人民民主
- 《博德之门3》解锁时间公布:国内8月3日晚11点开玩
- 浙江杭州:重点发展太阳能光伏封装胶膜和电池膜等光电膜!
- 【新思想引领新征程】为构建人类命运共同体注入青春力量
- 已破产的加密数字平台FTX与贷款平台Genesis在破产纠纷中达成原则性协议
- 我国计算力水平位居全球第二
- 超强台风“杜苏芮”来袭 直击海上油气田48小时大撤离→
- 港澳单牌车北上通关量突破50万辆次
- 乐清市水利局开展防汛防台安全再巡查(图)
- 过失杀人加激情杀人判多少年
- 吉米-巴特勒:希望明年可以帮助热火队拿下总冠军
- 鹭鸣好少年 生态保护人
- 冬天穿什么鞋不冻脚(冬天穿什么鞋)
- 周密部署,严阵以待!各地各部门全力防御“杜苏芮”