长沙住建局:按7:3的比例供应刚需房和改需房,不再要求配建租赁住房

来源:澎湃新闻 时间:2023-08-11 18:54:33


(相关资料图)

8月10日,据潇湘晨报,针对人大代表提出关于优化长沙房地产政策的建议,长沙市住房和城乡建设局近日作出回复。近年来,长沙认真贯彻“房住不炒”战略定位,落实党中央国务院、湖南省委省政府房地产调控工作部署,围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标,稳妥实施房地产调控长效机制,确保长沙房地产市场稳健和高质量发展。根据回复内容,在推进住房产品的差异化供给方面,长沙因城施策构建“三房”体系,长沙在全国率先提出构建“保障房、刚需房、改需房”三房体系,保障房应保尽保,刚需房和改需房按7:3的比例供应,实行分类供地、分类指导、分类建设。目前,长沙改需房供应比例达到3成左右。

长沙不再要求配建租赁住房,对单宗住宅用地不再要求配建10%租赁住房,降低了企业配建压力,提高了企业拿地积极性。

另根据国家统计局长沙调查队数据,2023年上半年,长沙房地产市场扭转去年底低迷态势,热度明显上升,呈现四大特点。

一是价格指数环比微涨,同比回升。新建商品住宅销售价格温和上涨。随着调控政策稳步施行,1—6月新建商品住宅(剔除非商品性住宅,下同)销售价格环比涨幅保持在0.6%以内,累计上涨2.0%。同比涨幅由1月上涨3.4%扩大至5月上涨3.8%。二手住宅销售价格环比微涨,同比涨幅回升。1—6月二手住宅销售价格环比不同于去年有涨有跌的趋势,一直保持稳中微涨,分月涨幅为0.2%、0.1%、0.4%、0.3%、0.2%、0.1%。同比涨幅由1月上涨0.1%逐月扩大至6月上涨2.0%。

二是房源供应充足,后续市场有保障。1—6月长沙市新建商品住宅供应超500万平方米,供需规模居全国第4位,目前新房去化周期约10个月,保持在合理区间。上半年长沙土地市场的供地模式随着中央部委最新要求发生改变,从集中供地向少量多次常态化供地转变。3月中旬长沙首批挂牌8宗地块,其中纯住宅用地6宗,商住用地2宗。最终8宗地块全部成交,其中4宗地块竞价“熔断”。首批集中供地取得开门红后,5月第二批供地也取得佳绩,随后不到一个月又进行了第三批供地,长沙土地市场交易行情回暖向好。

三是需求倾向转变,刚需占据主导。不同于前期市场对大面积改善型住宅的需求倾向明显,现阶段长沙房地产市场以首套刚需、内需驱动占市场需求主导。1—6月,长沙首次置业占比超七成,二次及以上置业占比不到三成。上半年成交的新建商品住宅户均面积开始出现下降趋势,由2022年12月的户均149平方米回落至2023年6月的户均142平方米。此外,由于部分区域新房品质升级、价格走高,二手房普遍面积较小、价格较低,性价比优势显现,部分刚需型客户对二手房购买意向提高,2023年上半年二手房成交量较去年和前年均有增加。

四是调控精准有效,价格长期稳定。近年来,在市委、市政府多轮调控政策的引导下,长沙房地产始终保持平稳健康发展态势,2023年1—6月新建商品住宅环比指数在100.0~100.6之间小幅波动。房地产调控成效逐渐转化为支持实体经济、促进产业发展的持续动力并反哺房地产市场,长沙近年来引进“三类500强”项目数、每万人市场主体拥有量均稳居中部省会城市前列,常住总人口数一直呈增长态势。

(本文来自澎湃新闻,更多原创资讯请下载“澎湃新闻”APP)

标签:

x 广告
x 广告

Copyright ©  2015-2022 大众文旅网版权所有  备案号:豫ICP备20014643号-14   联系邮箱: 905 14 41 07@qq.com